Список незаконных и проблемных новостроек Киева в 2020 году

Перечень жилых комплексов, в которых может быть опасно покупать квартиру.

Портал Domik.ua совместно с поисковиком надежных новостроек Bild.ua составил полный список незаконных и проблемных столичных строек. В перечень вошли объекты, обозначенные как незаконное строительство на карте государственного центра мониторинга застройки Киева и новостройки с красными щитами на сайте «Билд».

Напомним, красный щит означает, что у проекта низкий индекс надежности, а значит, нужно смотреть детальный отчет и принимать решение с учетом всех проблемных факторов. Низкий индекс не всегда означает отсутствие разрешительных документов, но сигнализирует о том, что возможны задержки ввода в эксплуатацию по разным причинам.

Чтобы составить полную картину рисков для инвестора, эксперты «Билда» проверяют полный перечень разрешительной документации, изучают реестры, анализируют договор инвестирования. Отдельный раздел экспертизы — репутация застройщика, куда включают информацию о компании, ее опыте и результатах деятельности, актуальных и исторических задержках ввода в эксплуатацию каждого объекта.

В перечень незаконных и проблемных новостроек Киева не вошли объекты, строительство которых так и не началось. Мы не включили в список жилые комплексы, застройщикам которых удалось ввести дома в эксплуатацию, несмотря на ведение работ без разрешительных документов.

Данные актуальны на 29 июня 2020 года.

Голосеевский район

Объект  Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
ЖК на ул. Набережно-Корчеватская, 29 ул. Набережно-Корчеватская, 27, 29 н/а красный самовольное строительство
Champion City («Демеевский квартал») ул. Ракетная, 24 ООО «Техэнерго» -96 из 220 красный самовольное строительство
Panorama city («Демеевский квартал») ул. Ракетная, 24 ООО «Техэнерго» -94 из 220 красный самовольное строительство
«Енисейская усадьба» ул. Академика Писаржевского, 8

ул. Иртышская, 20

-53 из 220 красный самовольное строительство
Rich House ул. Столетова, 50, 50а, 52 ООО «999» 73 из 220 красный самовольное строительство
«Симфония» ул. Науки, 66-70 Citygroup,

ЖСК «БУДУЄМО ГУРТОМ»

-276 из 220 красный самовольное строительство
«Мозаика» ул. Стратегическое шоссе, 53 Citygroup -92 из 220 красный самовольное строительство
Art House ул. Максимовича, 3 «УКРБУД» 115 из 220 серый ожидает решения
CRYSTAL HOUSE ул. Жилянская, 26-28 «УКРБУД» 104 из 220 серый ожидает решения
«Парковая Долина»  ул. Паисия Кайсарова, 7/9 «УКРБУД» 94 из 220 серый ожидает решения
«Голосеевский»  ул. Васильковская, 37 «Интергал-Буд» 84 из 220 серый ожидает решения
ЖК по пер. Моторный, 11 пер. Моторный, 11 Житлоинвестбуд-УКБ 128 из 220 серый ожидает решения
«Эврика» ул. Глушкова, 6 «Аркада» 97 из 220 зеленый законное строительство
«Панорама» ул. Майкопская, 1а Sun Development 101 из 220 зеленый законное строительство
КД «Патриарх Холл» ул. Саксаганского, 80 «АТАД-К» 44 из 220 зеленый законное строительство
Silver House пр-т Голосеевский, 74 «Спецжитлофонд» 137 из 220 зеленый законное строительство
КД «Ширма Club» ул. Генерала Доватора, 2А «Инвест Девелопмент Групп» 145 из 220 нет на карте
Cascade house ул. Большая Китаевская, 71 «Астория Девелопмент Груп» 20 из 220 нет на карте
«Успешный квартал» ул. Успешная, 28 ButsBud 19 из 220 нет на карте

Дарницкий район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«ЖК на Левадной» ул. Левадная, 56 СК ЖБК «ЛЕВАДНИЙ» н/а красный самовольное строительство
«Східна Брама» ул. Светлая, 3д «Укркарго» -296 из 220 красный самовольное строительство
«Приозерный»  ул. Здолбуновская, 13 «Интер-Премиал» -264 из 220 красный самовольное строительство
«Славгородский» ул. Славгородская, 25 ЖСК «Славгородский» -63 из 220 красный самовольное строительство
«Ревуцкий» ул. Вишняковская, 2к ДБК «ЖИТЛОБУД» 169 из 220 красный самовольное строительство
«Метрополия Дарница» ул. Сормовская, 3 «Контакт-Инвест» 114 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Ривьера» ул. Малоземельная, 75 Status Group 121 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Обериг-2» ул. Бориспольская, 30а, 40 «УКРБУД» 118 из 220 серый ожидает решения
«Метро парк» ул. Каменская, 123 «ПАРК» 99 из 220 серый обрабатывается
«Чаривне Мисто» ул. Бориспольская, 18-26 «УКРБУД»

Perfect Group

94 из 220 серый обрабатывается
«Патриотика на озерах» ул. Коллекторная «Аркада» 149 из 220 серый обрабатывается
«Патриотика» ул. Гмыри, ул. Коллекторная «Аркада» 124 из 220 зеленый законное строительство
«Злагода» ул. Архитектора Вербицкого, 1 «УКРБУД» 106 из 220 зеленый законное строительство

Деснянский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Милославский» ул. Милославская, 31в Citygroup н/а, продажи приостановлены Красный самовольное строительство
КД Praga ул. Лисковская, 31 «ГарантЖитлобуд» н/а Красный самовольное строительство
«Перспектива» ул. Драйзера, 40 ООО «Київмонтажбуд» -224 из 220 Красный самовольное строительство
«НебоSky» («Жемчужина Троещины») ул. Закревского, 42а «Наша Жемчужина» -117 из 220 Красный самовольное строительство
«Лесная сказка 2» ул. Радистов, 40 Comfort Life 98 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Днепровские башни» пр-т Генерала Ватутина, 9 «Этьен-Вест» -233 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
КД Greenwood ул. Кисловодская, 100 «ГРЕЙС ДЕВЕЛОПМЕНТ» 133 из 220 серый обрабатывается
«Район-2»  ул. Лисковская, 23 «КлабБуд» 85 из 220 серый обрабатывается
КД Corner ул. Пожарского, 16б RK Development 123 из 220 серый обрабатывается
КД «На Радистов ул. Радистов, 10-14 Comfort Life 108 из 220 серый обрабатывается
Praga-2 ул. Милославская, 20 «ГарантЖитлоБуд» 98 из 220 серый обрабатывается
Urban Park ул. Магнитогорская, 5 «УКРБУД» 120 из 220 серый обрабатывается
SloveSky ул. Славская, 58 M2Developers 25 из 220 серый обрабатывается
Forest ул. Милютенко / ул. Шолом-Алейхема «Спецжитлофонд» 143 из 220 серый обрабатывается
Twin House ул. Крайняя, 1 «УКРБУД» 119 из 220 зеленый законное строительство
ЖК на ул. Милославская, 18 ул. Милославская, 18 «Житлоинвестбуд-УКБ» 130 из 220 зеленый законное строительство

Днепровский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Мега сити»  Харьковское шоссе, 19 Citygroup н/а, долгострой красный самовольное строительство
Light house ул. Радужная, 50 ОК «ЖСК «РАЙОН» н/а красный самовольное строительство
«Новая волна»  Харьковское шоссе, 15а Citygroup -140 из 220 красный самовольное строительство
«Флагман»  пер. Лобачевского, 7-7а «Капитал Риэлти» -205 из 220 красный самовольное строительство
«Родинний затишок»  б-р Ярослава Гашека, 20, 22, 24 «Капитал Риэлти» -232 из 220 красный самовольное строительство
«Лего Хаус» ул. Сивашская, 12/2 «Классика строительства» -88 из 220 красный самовольное строительство
КД Rainbowhouse ул. Радужная, 44 СК «Район Радужный» н/а красный самовольное строительство
ЖД на ул. Каунасская, 2а ул. Каунасская, 2а «Укрреставрация», ПРАТ «КПШБ-2» 113 из 220 оранжевый нуждается в дополнительной проверке
ЖК на ул. Краковская, 27а ул. Краковская, 27а «Житлоинвестбуд-УКБ» 130 из 220 серый обрабатывается
Silver Breeze Днепровская набережная, 1, 1а, 1б -257 из 220 зеленый законное строительство
ЖК на ул. Евгена Маланюка (Сагайдака), 101 ул. Е. Маланюка, 101 «Горстройинвест»

«Житлоинвестбуд-УКБ»

102 из 220 зеленый законное строительство
Дом на Строителей ул. Строителей, 30 «КДС Инвест» 88 из 220 зеленый законное строительство

Оболонский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Оболонский бриз» пр-т  Оболонский, 30а «ИнжПромБудСервис» -269 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
LAKE HOUSE ул. Маршала Малиновского, 2а «УКРБУД» 132 из 220 серый обрабатывается
ЖК на Кондратюка ул. Юрия Кондратюка, 3, 5, 7 «Энергополь-Украина» 113 из 220 зеленый законное строительство

Печерский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Гвардейский» ул. Генерала Алмазова, 18/7 «УКРБУД» 115 из 220 серый ожидает решения
Kyiv Residence ул. Пирятинская, 6б KyivBudDevelopment 107 из 220 серый обрабатывается
Metropole ул. Большая Васильковская, 91-93 «Скайпроджект» 101 из 220 зеленый законное строительство
ЖК на ул. Старонаводницкая, 2-20 ул. Старонаводницкая, 2-20 «Сантанна» -333 из 220 зеленый законное строительство
КД на Соловцова ул. Николая Соловцова, 2б «Азаро Груп» 96 из 220 нет на карте

Подольский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Стольный град» ул. Лысянская, 9 Citygroup н/а Красный самовольное строительство
ЖК по проспекту Правды 80-82 пр-т Правды, 80-82 «Житлоинвестбуд-УКБ» н/а Красный самовольное строительство
«Научный»   ул. Петропавловская, 40 Citygroup -243 из 220 Красный самовольное строительство
«Виноградный» («Синеозерный») п-т. Правды, 102 «Киевбуд» -173 из 220 Красный самовольное строительство
КД «Марсель» ул. Нижнеюрковская, 8б «Фонд АРТ» 29 из 220 Красный самовольное строительство
«Подол Престиж» ул. Нижний Вал, 27-29 «Патели Лизинг» 41 из 220 Красный самовольное строительство
КД LA MANCHE ул. Щекавицкая, 46 «УКРБУД» 143 из 220 серый ожидает решения
«Подол Град Vintage» Вознесенский спуск, 28-30

ул. Кожемяцкая, 10ж

Edelburg Development 143 из 220 зеленый законное строительство
«Подол Градъ» ул. Дегтярная, ул. Кожемяки, 10ж «УКРБУД» 53 из 220 зеленый законное строительство
КД «Как во Львове»  ул. Петропавловская, 38б «Киев Буд Инвест» -74 из 220 нет на карте

Святошинский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Маєток «Желань»  ул. Трублаини, 18-20 «Желань» 27 из 220 Красный самовольное строительство
«Южный квартал» ул. Семьи Стешенко, 9 Citygroup

ИСКО

-39 из 220 Красный самовольное строительство
ЖК по проспекту  Победы, 115а пр-т Победы, 115а «Форум Инвест» -189 из 220 Красный самовольное строительство
«Сосновый бор» ул. Олевская, 3, 15, 17 Citygroup -188 из 220 Красный самовольное строительство
«Маргарита» ул. Булгакова, 12 Citygroup -146 из 220 Красный самовольное строительство
SOLAR CITY пл. Святошинская, 1 «УКРБУД» 145 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Академ-Квартал» пер. Приборный, 10 «Интергал-Буд» 117 из 220 серый обрабатывается
ЖК на ул. Львовская / ул. Живописная ул. Львовская/ул. Живописная «ЦЕНТРОБУД» 26 из 220 серый обрабатывается
«Академ Парк» б-р. Вернадского, 24 «УКРБУД» 119 из 220 зеленый законное строительство
«Грюнвальд» ул. Клавдиевская, 40а-40е «Украинская строительная компания» 118 из 220 зеленый законное строительство
«Аквамарин» пр-т Победы, 131 «Интербудинвест» -252 из 220 зеленый законное строительство
«Павленко Холл» ул. Павленко, 10 ООО «Индастриалсити» 133 из 220 нет на карте
4U ул. Академика Булаховского, 2 Really Building,

Y.N.SIMPLE INVESTMENT LTD

112 из 220 нет на карте
ЖК на ул. Семьи Сосниных ул. Семьи Сосниных, 4а «Житлоинвестбуд-УКБ» 149 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки

Соломенский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Совские пруды» ул. Владимира Брожко (Кировоградская), 70 Citygroup -235 из 220 красный самовольное строительство
«Жуляны» ул. Добробутная, 1-3 ЖСК «Жуляны» 15 из 220 красный самовольное строительство
EuroSky ул. Крутогорная, 11а «Укрміськбуд девелопмент» 38 из 220 красный самовольное строительство
Loft Park ул. Железнодорожная, 32 «ПАРК» 98 из 220 красный самовольное строительство
«Караваевы Дачи»  ул. Полевая, 73 «Оникс Билд» 135 из 220 серый ожидает решения
«Клубный» ул. Сергея Колоса, 2е ZIM Capital Group 130 из 220 серый обрабатывается
«Рідне місто» ул. Качалова, 40 «Спецжитлофонд» 119 из 220 серый ожидает решения
SunRise House ул. Кудряшова, 10г Smart Development 36 из 220 серый ожидает решения
«Вектор» ул. Добробутная, 7 «Вектор+» 20 из 220 серый обрабатывается
«Соломенский» ул. Университетская, 23-27 «Запад-Капитал-Инвест» 148 из 220 серый ожидает решения
Tourbillon ул. Протасов Яр, ул. Николая Амосова Daytona Development Company 118 из 220 серый ожидает решения
ЖД на проспекте  Отрадный, 2 пр-т . Отрадный, 2 «Житлоинвестбуд-УКБ» 110 из 220 зеленый законное строительство
«Три Богатыря» ул. Борщаговская, 182в «Наш Дом» -195 из 220 зеленый законное строительство
Aston Park ул. Соломенская, 17а «Киевреконструкция» -295 из 220 зеленый законное строительство
«Шулявский» пер. Машиностроительный, 26 «Киевбудмонолит» 114 из 220 зеленый Законное строительство
CITY HUB ул. Кудряшова, 8-10 «Интергал-Буд» 147 из 220 нет на карте
«Лондон Парк» ул. Луговая, 3б ОК ЖСК «Лондон Парк» 126 из 220 нет на карте
ParkLand ул. Практичная, 1 ZIM Capital Group 58 из 220 нет на карте
ЖК на ул. Нововокзальная, 69-75 ул. Нововокзальная, 69-75 27 из 220 нет на карте
«Люксембургский» ул. Гаврилюка, 77 ЖСК «Люксембургский» -41 из 220 нет на карте
КД Liverpool House ул. Яблоневая, 20 «АСА-ПЛЮС» 109 из 220 нет на карте
ЖК на ул. Сергея Колоса, 3 ул. Сергея Колоса, 3 ButsBud 45 из 220 нет на карте

Шевченковский район

Объект Адрес Застройщик Индекс надежности на Bild.ua Цвет на карте мониторинга Статус на карте мониторинга
«Геометрия» ул. Отто Шмидта, 9-11 KyivBudDevelopment н/а, в проекте красный самовольное строительство
«Уютный» ул. Степана Руданского, 3а Citygroup н/а красный самовольное строительство
«Ясногорский» ул. Ясногорская, 16а ОК «Ясногорский К» н/а красный самовольное строительство
КД InCo home ул. Лукьяновская, 14а н/а красный самовольное строительство
ЖК на ул. Майбороды, 25б ул. Платона Майбороды, 25б «Спецжитлофонд» н/а, в проекте красный самовольное строительство
ЖК на Толбухина ул. Толбухина, 43а, 43б «Миральянс» н/а, заморожен красный самовольное строительство
Fresco Sofia ул. Олеся Гончара, 17-23 «Инвестиционно-строительная группа» -190 из 220 красный самовольное строительство
«Кузьминский-2» ул. Магистральная, 33 ОК «Наш дом» 2 из 220 красный самовольное строительство
«Лукьяновский каскад»  ул. Половецкая, 4 «Интергал-Буд» 142 из 220 красный самовольное строительство
«Прибалтийский» ул. Рижская, 19а «Киев Буд Инвест» -31 из 220 красный самовольное строительство
«Шевченковский квартал» ул. Новоукраинская, 24а «РОН-СТОУН» 19 из 220 красный самовольное строительство
КД HillSide ул. Лукьяновская, 18-20 ОК «Прогресс» 37 из 220 красный самовольное строительство
Henesi House ул. Нагорная, 18/16 Really Building

Y.N.SIMPLE INVESTMENT LTD

118 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Кирилловский гай» ул. Багговутовская, 1а «УКРБУД» 116 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Покрова» ул. Сечевых Стрельцов, 59 «УКРБУД» 102 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
ЖК на ул. Богдана Хмельницкого, 58а ул. Богдана Хмельницкого, 58а «Фундуклеевский» -332 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Парк Хиллс (Молодежная инициатива)»  ул. Степана Руданского, 9а ООО «Парк Хиллс» 135 из 220 оранжевый требует дополнительной проверки
«Зеленый замок» ул. Мирная, 2/1 120 из 220 серый обрабатывается
«Дипломат» ул. Гоголевская, 44-46 «Горстройинвест» 127 из 220 серый обрабатывается
Podil Plaza & Residence ул. Глубочицкая, 73-77 Status Group 149 из 220 серый обрабатывается
«Космополитен»

 

ул. Дегтяревская, 25а «Центр Буд-Инвест» 97 из 220 зеленый законное строительство
«Олегова гора» пер. Лукьяновский,3 СК КД «Олегова гора» 15 из 220 зеленый законное строительство

Выводы

Сопоставив данные карты государственного мониторинга и портала «Билд» в июне 2020 года, мы получили список из 138 незаконных и проблемных строек Киева. Как выяснилось в процессе исследования, на карте мониторинга не все проблемные объекты отмечены красным цветом.

25 из 138 проблемных новостроек значатся на государственном ресурсе как законное строительство. В этот перечень вошел, к примеру, жилой комплекс «Эврика» от банка «Аркада». С конца 2018 года работы на его строительной площадке приостановлены, незавершенными остались 12 домов, а инвесторы регулярно митингуют под зданиями столичных властей.

47 из 138 объектов с низким индексом надежности на карте мониторинга обозначены неопределенными отметками «ожидает решения», «требует дополнительной проверки» или «обрабатывается». В этот список вошли многие объекты рухнувшего «Укрбуда».

15 из 138 жилых комплексов, отмеченных красным щитом на «Билде», не нанесены на карту государственного мониторинга. По неизвестным причинам, в их числе оказался ЖК ParkLand из 35 домов, который начали строить еще в 2015 году.

Обобщая статистику, можно констатировать, что лидером по количеству «красных» жилых комплексов  стал Соломенский район — в нем насчитывается 22 объекта, строительство которых ведется с нарушениями. Меньше всего незаконных и проблемных жилых комплексов в Оболонском районе столицы — 3. Часть объектов, представленных в обзоре, находится в проекте и пока не нанесены на карту мониторинга. Разрешительные документы на их строительство —  в процессе оформления, поэтому со временем индекс надежности может измениться.

Пообщаться с инвесторами проблемных новостроек и найти ответы на интересующие вопросы можно на форуме Проблемное строительство.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

По материалам:  domik.ua